现在的房地产开发最难的是什么？ [发表于 2005/6/2] 状态 开放帖 精华贴 浏览量 13569 |
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现在的房地产开发越来越难了，可是哪项是最难的呢？
我个人看法：拆迁工作是最难的，不知大家有什么看法？
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楼主
 domo
职务 无
军衔 上尉
来自 北京市
发帖 363篇
注册 2005/1/7
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经验 
 
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 Re:现在的房地产开发最难的是什么？
[回复于 2005/6/2]
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我认为是圈地最难,前几年只要地到手即可回家大把数钞票,本地地价给炒成天价,没有几十个亿,别想在地产界混,现在本市政府每年放两三块地,几百家开发公司杀得头破血流.
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1楼
大漠
职务 无
军衔 三等兵
来自 广东省
发帖 19篇
注册 2011/5/24
PM币 -5
经验
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Re:现在的房地产开发最难的是什么？
[回复于 2005/6/2]
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房地产开发最难的是资金回笼难。
房子卖不出去贷款归还有压力，建造时期资金不到位开发有压力，动迁时候费用紧时间有压力。
归根结底，资金链出了问题，全完蛋。
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2楼
dragonlz
职务 无
军衔 中士
来自 上海
发帖 176篇
注册 2004/12/20
PM币 1303
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Re:现在的房地产开发最难的是什么？
[回复于 2005/6/2]
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有风险，才有利润啊
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3楼
9000165
职务 无
军衔 一等兵
来自 陕西
发帖 124篇
注册 2005/5/30
PM币 610
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Re:现在的房地产开发最难的是什么？
[回复于 2005/6/3]
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房地产最难的是钱；
有了钱后，最难的是好的土地；
有了土地，最难的是项目可行性，市场分析，项目定位；
项目定位后，最难的是方案设计；
方案设计完成后，施工图设计，施工图审批，各种手续办理；
施工图出来后，最难的是选择好的合作伙伴：监理、施工、供货等；
选择好了后，开始施工，然后最难的是项目营销；
项目营销之后，最难的是产品交付使用；
产品交付使用后，最难的是做好售后服务；
以上的都完成了，最难的是坚持，赢得社会的认可；
以上都达到了，最容易的得到社会认可的诚信。
个人观点，也算杂谈，交流一下~~~~~
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4楼
genghtzyq001
职务 无
军衔 一等兵
来自 河北省石家庄市
发帖 42篇
注册 2003/7/20
PM币 122
经验
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Re:现在的房地产开发最难的是什么？
[回复于 2005/6/6]
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难是相对的，不同的阶段有不同的难处。同意六楼的观点。
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5楼
夏之前
职务 无
军衔 一等兵
来自 河南省
发帖 78篇
注册 2005/1/14
PM币 359
经验
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Re:现在的房地产开发最难的是什么？
[回复于 2005/6/11]
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市场没问题的前提下，所有任务中，拿地和保证资金链最关键
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6楼
damacivil
职务 无
军衔 二等兵
来自 北京
发帖 27篇
注册 2004/11/8
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经验
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Re:现在的房地产开发最难的是什么？
[回复于 2005/7/16]
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最难的是项目风险管理
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7楼
pyc059
职务 无
军衔 一等兵
来自 广东
发帖 87篇
注册 2005/3/6
PM币 137
经验
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Re:现在的房地产开发最难的是什么？
[回复于 2005/7/18]
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个人认为目前最难把握的是政策风险
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8楼
bomber
职务 无
军衔 中士
来自 上海
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