[推荐] 工程项目成本分析（房地产） [发表于 2004/9/14] 状态 开放帖 精华贴 浏览量 16868 |
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工程项目成本分析表
序号 内 容 单方成本(元/ m2) 备 注
1 土建工程（高层） 1400
2 安装工程 175 水、电、通风、人防
3 弱电（智能、消电） 12
4 土地出让金
5 设计、勘察费 40 含施工图审查费用
6 招投标费、监理费 16 含造价咨询、招标代理
7 电梯（31层） 50万元/部
8 三通一平费用 7
9 白蚁防治费 2
10 墙改资金 10
11 环保评估费 0.4
12 噪声污染费 2 按地上建筑面积
13 工程放样费 1 648.5 元/点
14 工程质监费 1.2
15 场建档案咨询费 7 中标建安造价的0.15%
16 试桩费用 6 试桩材料清工及静载费
17 高教资金 10
18 小区配套 100-150 按地块面积-建筑占地面积
19 银行利息
20 物业维修资金 66 （1+2+3+7+18）*4%
21 企业管理费 83 （1+2+3+7+18+20）*5%
22 税金
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楼主
 易风
职务 论坛总版主
军衔 主帅
来自 北京市
发帖 4895篇
注册 2003/2/13
PM币 3243
经验 
 
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 Re:[推荐] 工程项目成本分析（房地产）
[回复于 2004/9/14]
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项目名称
一、 征地和拆迁费
1 征地手续报批费
2 新征地基本地价
3 国有地调整费
4 拆迁补偿费
4 市土地储备中心前期工作及利息费
5 拆迁工作协调费
二、 前期费用
1 项目建议书及可研
2 总平面规划
3 工程规划设计
4 环保评估
5 送配电设计
6 建筑工程设计费
7 室外配套工程设计
8 设计图纸审查费
9 地质勘探费
10 工程监理费
11 工程交易服务费
12 工程质检费
13 工程招标代理、标底编制费
14 墙改费
15 劳保基金费
16 住宅楼座规划放线验线费
17 地震灾害评估
18 河道维护管理费
19 旧城改造费
20 城市配套费
21 人防建设费
22 文物勘探费
23 确权登记费
24 房产登记测绘费(住宅)
25 房产交易服务费
26 土方购调费
27 施工临水
28 施工临电
29 临时道路
30 临建围墙
31 临时建筑、办公
32 工程地形测量
33 勘察设计审查费
34 方案评估费
35 预销售公告
36 工商登记费
37 两书一证、合同工本费
38 产权申报费
39 公告费
40 初始登记费
41 土地使用税（2年）
42 耕地占用税（不含国有土地）
43 土地登记测绘费
44 土地登记费
45 物价申报费
46 印花税（工程合同）
47 印花税（购销合同）
三、 建安费用
1 住宅建安成本
四、 基础设施与公建
1 小学建设
2 幼儿园
3 综合物业楼
4 热力交换站
5 垃圾站
6 其他公建
7 煤气工程费
8 小区外东柳大街给水
9 小区内室外给排水 、雨水管道
10 小区内室外热力管道
11 小区外东柳大街热力管道
12 小区外东柳大街排水、雨水
13 送配电工程
14 中心广场
15 小区绿化
16 区间硬化及便道
17 花饰围墙
18 大门警卫室及不锈钢伸缩门
19 区外道路
20 有线、通讯
21 室外路灯
22 垃圾桶及减速带
23 暖气、煤气入网费、首层防护栏另计
五、 小计：一~四
六、 管理费
七、 贷款利息
八、 物业管理基金
九、 不可遇见费
十、 其他费用
十一、 税金
十二、 总计：五~十一
十三、 单方成本价（元/m2) 一个客户的实例！还有对应的计算依据！
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1楼
view
职务 无
军衔 三等兵
来自 北京
发帖 27篇
注册 2003/3/4
PM币 212
经验
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Re:[推荐] 工程项目成本分析（房地产）
[回复于 2004/9/16]
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谢谢，资料
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2楼
xzhzlt_001
职务 无
军衔 上校
来自 广东
发帖 1637篇
注册 2003/11/14
PM币 8035
经验
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Re:[推荐] 工程项目成本分析（房地产）
[回复于 2004/9/16]
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view 在 2004-9-14 12:41:55 发表的内容
项目名称
一、 征地和拆迁费
1 征地手续报批费
2 新征地基本地价
3 国有地调整费
4 拆迁补偿费
4 市土地储备中心前期工作及利息
...................................... |
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能否将详细的资料发给我？谢谢你！
pmp@zj.com
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一切都是项目，一切都将成为项目！
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3楼
ceh
职务 无
军衔 中尉
来自 浙江
发帖 429篇
注册 2003/6/17
PM币 2473
经验
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Re:[推荐] 工程项目成本分析（房地产）
[回复于 2004/9/16]
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很棒，非常详细，厉害。
我想要，可以发给我吗？不慎感激。
chenhz@erhua.com
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4楼
chenhz2661
职务 无
军衔 三等兵
来自 不告诉你 :)
发帖 3篇
注册 2004/9/2
PM币 111
经验
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Re:[推荐] 工程项目成本分析（房地产）
[回复于 2004/9/16]
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我的第一次给了你。厉害。很详细。有关于市政道路、高架方面的资料吗？谢谢。
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5楼
zcjygsct
职务 无
军衔 三等兵
来自 上海
发帖 44篇
注册 2004/9/14
PM币 245
经验
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Re:[推荐] 工程项目成本分析（房地产）
[回复于 2004/9/16]
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那应该是预算人员的工作吧>还有就是不可能没个地方都按你的那个方法咯,
我看了.你那上面说的东西,好象有的在我这里就还用不上咯,我现在也感到比较茫然不知道到底到怎么做成本分析才是最好的,如果有什么好的介意麻烦你告诉我下???谢谢
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6楼
颠三倒四
职务 无
军衔 一等兵
来自 湖南
发帖 91篇
注册 2003/12/16
PM币 270
经验
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Re:[推荐] 工程项目成本分析（房地产）
[回复于 2004/9/16]
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很仔细
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7楼
hulong2004
职务 无
军衔 一等兵
来自 不告诉你 :)
发帖 230篇
注册 2004/8/26
PM币 327
经验
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Re:[推荐] 工程项目成本分析（房地产）
[回复于 2004/9/19]
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能否将详细的资料发给我？谢谢你！
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8楼
杨洪峰
职务 无
军衔 无军衔
来自 福建
发帖 2篇
注册 2005/12/25
PM币 2
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