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项目管理与PMP认证
如何搞好工程的竣工结算下集 [发表于 2016/12/2]
状态 开放帖 精华贴 浏览量 2678   
亿通优地
接着之前的内容,今天我们继续讲如何做好竣工结算的话题
五、全面收复相关资料,为结算编制提供充分依据


  在建筑工程的实施过程中,对与结算工作相关的资料进行广泛收集十分必要,一方面它可保证结算编制内容的完备性,另一方面可保证结算审核工作的顺利进行,避免审核时产生过多疑问和矛盾。为此,承包商应注重以下几方面资料的收集。
  1、工程承发包合同,它是结算编制的最根本最直接的依据,因为工程项目的承发包范围、双方的权利义务、价款结算方式、风险分摊等都由此决定,另外结算中哪些费用项目可以计入或调整、如何计算也都以此为据。
  2、图纸及图纸会审记录,它是确定标底及合同价的依据之一。
  3、投标报价、合同价或原预算,它是实际做法发生变化或进行增减删项后调整有关费用的依据。
  4、变更通知单、工程停工报告、监理工程师指令等。
  5、施工组织设计、施工记录、原始票据、形象进度及现场照片等。
  6、有关定额、费用调整的文件规定。
  7、经审查批准的竣工图、工程竣工验收单、竣工报告等。
  以上这些资料在施工项目治理中,分属于不同的治理部门和人员,从整个施工项目治理而言,项目部应统筹安排,合理分工,确保资料的完整,同时应及时提供给结算编制部门或人员,确保这些资料在结算中能发挥其应有的作用。

六、仔细分析,不漏项、结算编制中轻易出现的失误之一就是漏项,漏项就意味该得收益的损失

  为了防止这一点,笔者通过对结算工作的分析与总结,认为承包商应根据工程的具体实施情况考虑以下内容。
  1、由于政策性变化而引起的费用调整。如间接费率的变化、材差系数的变化、人工工资标准、机械台班单价的变化等。
  2、投标时按常规计算,结算时需如实调整的费用。如大型机械进退场费(什么类型规格的机械进场多少次等)、墙体加固筋、甲供水电费的扣除等。
  3、设计变更、签证、监理指令等导致增加的费用(发包方主动提出的部分)。这部分费用包括自身工作量的增加,及造成对其他工作的影响而增加的费用(也可作为索赔费用)。如楼层和建筑面积的局部增加,会导致脚手架和垂直运输费用的增加。
  4、施工索赔费用。是由发包方未履行合同义务,或发生了应由发包方承担的风险而导致承包商的损失。如发包方交付图纸技术资料、场地、道路等时间的延误,与勘探报告不符的地质情况,发生了恶劣的气候条件(洪水、战争、地震),业主推迟支付工程款,第三方的原因导致的承包商的损失(如设计、指定分包),甲供材的缺陷,设计错误导致的施工损失等。
  5、合同规定的有关奖励费用:如提前竣工奖、赶工措施费、质量奖等。
  6、由于变更删项,导致原让利优惠部分的退还费用。
  7、签证导致的相关费用,如零星用工等。
  在现行的招投标中,承包方为了在竞争中获胜,一般都要在正常算得的造价基础上给出一定的优惠条件,而当业主变更导致工程量减少或部分删项时,结算中除扣除对应费用外,应注重加上因原优惠而损失的费用。

七、正确处理好公共关系,是搞好结算的重要手段

  结算是多因素共同作用的结果。要搞好结算,承包商除充分考虑自身因素外,还应正确处理与其他相关单位及人员的关系,具体包括业主单位、监理、设计、造价咨询等单位。承包商应根据项目实施中所确定的组织结构关系,同他们建立必要的经济合同关系,在工作中建立友好的协作关系,在各方面能相互配合、相互支持,在合同履行上老实守信,树立良好的自身形象,从而来润滑结算各环节,为搞好结算创造一个良好的外部环境。


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楼主 帅哥约,不在线,有人找我吗?ytud123


职务 无
军衔 二等兵
来自 湖南省
发帖 17篇
注册 2016/11/16
PM币 169
经验 63点

Re:如何搞好工程的竣工结算下集 [回复于 2016/12/8]
非常有启发性,有实际借鉴价值,感谢!
1楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?huangpi0000


职务 无
军衔 一等兵
来自 广东省
发帖 76篇
注册 2011/1/3
PM币 84
经验 185点

Re:如何搞好工程的竣工结算下集 [回复于 2017/1/16]
学习了
2楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?rockywangyuhui


职务 无
军衔 二等兵
来自 安徽省
发帖 51篇
注册 2017/1/11
PM币 53
经验 66点

共1页  97 [ 第1页 ] 8:
  
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